Осуществление сделок с недвижимым имуществом лицами иностранных государств: позиции Росреестра

В связи установлением Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 особого порядка совершения сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на такие объекты, которые совершаются с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия (всего 48 стран и территорий, далее – лица иностранных государств) Росреестр на официальном сайте разъяснил о необходимости предоставления лицами иностранных государств в составе пакета документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также разрешение на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с лицами иностранных государств, подпадающих под действие Указа № 81 и постановления Правительства от 06.03.2022 № 295, выданное Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

В распоряжении FTL Advisers имеется информация о позиции Росреестра при совершении сделок с недвижимым имуществом в зависимости от их вида и состава участников.

 

Случаи, когда требуется предоставление разрешения Правительственной комиссии при совершении учетно-регистрационных действий

1. Заключение договоров/сделок, влекущих отчуждение/возникновение прав собственности на объект недвижимости:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор участия в долевом строительстве;
• договоры, заключаемые в пользу третьего лица, которое не названо в договоре, когда таким третьим лицом, требующим от должника исполнения обязательства в свою пользу является лицо иностранного государства;
• случаи оставления залогодержателем –лицом иностранного государства заложенного имущества за собой, в том числе при наличии судебного акта;
• иные договоры и ситуации, при реализации которых осуществляется переход права собственности на объект недвижимого имущества.

2. Предоставление разрешения Правительственной комиссии необходимо вне зависимости от того, на какой стороне сделки действует лицо иностранного государства (принимающая или передающая сторона).

 

Случаи, когда не требуется предоставление разрешения Правительственной комиссии при совершении учетно-регистрационных действий

1. Заключение договоров/сделок, которые не влекут за собой переход права/возникновение прав собственности на объект недвижимости, в том числе, если такие сделки могут повлечь за собой переход права собственности на объект недвижимости в будущем при исполнении таких сделок:

• договор аренды;
• договор аренды с правом выкупа (под действие Указа № 81 попадут впоследствии сделки, которые будут совершены во исполнение такого договора);
• договор залога (ипотеки) (договор аренды с правом выкупа).

2. Совершение сделок с использованием кредитных средств (ипотека, ипотека в силу закона), полученных от банков, учредителями/акционерами которых являются лица иностранных государств (Росбанк, Райффайзенбанк, Юникредит банк и пр.).
3. Возникновение прав на недвижимость в порядке наследования в случаях, если наследник или наследодатель является иностранным гражданином из утвержденного перечня недружественных стран.

По мнению Росрестра особый порядок распространяется также на сделки, совершенные до 02.03.2022, в отношении которых учетно-регистрационные действия не были осуществлены – регистрация по таким сделкам приостанавливается в целях предоставления необходимых документов, включая разрешение Правительственной комиссии.

Также приостанавливается регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта. Регистрирующим органом направляется запрос в суд о порядке исполнения решения суда с учетом положений Указа № 81. Аналогичные разъяснения запрашиваются органом регистрации прав при совершении сделки в случаях обращения взыскания на имущество иностранных лиц в том числе при исполнительном производстве.

Чем мы можем быть полезны:

• сопровождение сделок с недвижимым имуществом с участием лиц иностранных государств, включая представление интересов в Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ в целях получения необходимых разрешений на совершение сделок.

Задать вопросы в отношении сделок с недвижимостью можно по электронной почте info@ftl-advisers.ru и по телефону +7(495)782-54-85.

Материалы по теме:

• Краткий обзор ключевых изменений в сфере недвижимости за февраль-март 2022.
• Обзор вебинара по сделкам с недвижимостью.
• Покупка недвижимостиза рубежом: что можно.
• Новые риски при покупке недвижимости за рубежом.