Покупка недвижимости за рубежом: что можно

Многие программы получения ВНЖ или гражданства предполагают инвестиции в недвижимость. Однако последние изменения валютного регулирования в РФ серьезно сократили возможности российских резидентов покупать недвижимость за рубежом.

Так, де факто невозможны (совершаются только на основании специальных разрешений) сделки с недвижимостью, второй стороной которых выступают лица из «недружественных» стран. Оплата резидентом РФ приобретаемой недвижимости в таких странах со своего зарубежного счета технически возможна, однако будет представлять собой незаконную валютную операцию по праву РФ. Это ограничение в равной мере относится к резидентам – физическим лицам и организациям.

По-прежнему доступно инвестирование в недвижимость через контролируемую резидентом иностранную компанию. Однако такая форма инвестирования, скорее всего, не позволит выполнить условия программы получения паспорта или ВНЖ в стране нахождения недвижимости, так как большинство таких программ требуют приобретения недвижимости в личную собственность.

Покупка резидентами РФ недвижимости в странах, не относящихся к недружественным, пока возможна. Напомним, что в качестве недружественных рассматриваются все страны Евросоюза, а также такие страны, как Великобритания, США, Швейцария, Черногория.

Заметим также, что владение резидентами РФ объектами недвижимости в недружественных странах, если такая недвижимость приобретена до введения валютных ограничений, не противоречит праву РФ. Как разъяснил Банк России, резиденты РФ также по-прежнему могут оплачивать эксплуатационные расходы в отношении своей зарубежной недвижимости.

Мы окажем содействие в получении иностранного гражданства/ВНЖ и предложим варианты структурирования сделок, связанных с выполнением инвестиционных условий в стране назначения, с соблюдением требований российского валютного законодательства и применимого иностранного права.