Новые риски при покупке недвижимости на вторичном рынке

В связи с массовым отъездом граждан из страны некоторые из них в срочном порядке продают свою российскую недвижимость.

Покупателям такой недвижимости стоит помнить, что согласно Указу Президента РФ от 01.03.2022 № 81 сделки с недвижимостью, совершаемые резидентами РФ с иностранными лицами из «недружественных» государств, осуществляются на основании специальных разрешений, выдаваемый Правительственной комиссией.

Таким образом, если гражданин РФ в период действия Указа № 81 покупает недвижимость у лица, имеющего гражданство «недружественной» страны (в том числе и у гражданина России, имеющего двойное гражданство!), такая сделка требует наличия разрешения, а при его отсутствии – может быть оспорена в будущем как нарушающая требования нормативного акта.

Поэтому при покупке недвижимости важно установить гражданство продавца. Даже если продавец имеет российский паспорт, следует проверить, нет ли у него также гражданства недружественных стран. Если продавец утверждает, что второго гражданства у него нет, стоит получить от него соответствующие заверения.

Напомним, что на текущий момент в качестве недружественных рассматриваются все государства-члены Евросоюза, а также такие страны, как Великобритания, США, Швейцария, Черногория и Украина.

Записаться на консультацию по любым вопросам в отношении приобретения или продажи недвижимости в РФ и за рубежом, можно по электронной почте yk@ftl-advisers.ru и info@ftl-advisers.com, а также по телефону +7(495) 782-54-85.