Краткий обзор ключевых изменений в сфере недвижимости за февраль – март 2022
- Установлен особый порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновения права собственности на такие объекты, которые совершаются с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
C 02.03.2022 сделки с недвижимым имуществом, влекущих возникновения права собственности на такие объекты, заключаемые с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, совершаются на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
По мнению Федеральной нотариальной палаты в случае, если нотариусу для совершения нотариального действия предоставляется проект сделки по отчуждению недвижимого имущества, стороной которой является нерезидент, нотариус должен проверить факт включения страны учреждения/гражданства нерезидента в перечень недружественных государств и, в случае если в перечне содержится указанное государство, до совершения нотариального действия затребовать у лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, разрешения Правительственной комиссии. При этом, по мнению Федеральной нотариальной палаты, вышеуказанный порядок не распространяется на отношения наследственного правопреемства, осложненные иностранным элементом.
В части совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в отношении сделок, влекущих возникновение права собственности на объекты недвижимости и подпадающих под действие Указа, поданных на регистрацию до принятия Указа и не прошедших регистрацию, прослеживается тенденция о принятии решений о приостановлении регистрации.
Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 «О дополнительных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»
Распоряжение Правительства РФ от 05.03.202 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц».
Письмо Федеральной нотариальной палаты от 02.03.2022 №1176/03-16-3
Сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru
- В отношении земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения сняты ранее действующие ограничения использования.
Федеральным законом от 16.02.2022 внесены изменения в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации в части исключения из состава земель, ограниченных в обороте, земель, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Земельные участки, расположенные во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, это земельные участки, расположенные в непосредственной близости к береговой линии рек и водоемов.
До внесения соответствующих изменений во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не допускалось размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения (при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка). Из допустимого — в 100-метровой полосе указанных зон рекреации допускалось размещение малых архитектурных форм.
На практике внесение поправок в Земельный кодекс РФ означает снятие ограничений по распоряжению указанными земельными участками (совершению в отношении них сделок купли-продажи, мены, дарения), а также запрета на осуществление на указанных земельных участках жилищного строительства.
Федеральный закон от 16.02.2022 № 9-ФЗ «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации»
- Разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, в случае такой необходимости для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.
С 01.03.2022 вступили в силу положения Федерального закона о внесении изменений в ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми допускается строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Для строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать ряд ограничении: площадь жилого дома не должны превышать 500 кв. м, площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории земельного участка. Максимально допустимая этажность таких домовладений составляет не более трех этажей. Оформление прав собственности на жилые дома осуществляется по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 г.
Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Задать вопросы в отношении сделок с недвижимостью можно по электронной почте info@ftl-advisers.ru и по телефону +7(495)782-54-85.
Также по теме:
- Обзор недавних изменений в законодательстве.
- Обзор вебинара по сделкам с недвижимостью.
- Покупка недвижимости за рубежом.