Рынок недвижимости на Кипре. Стелиос Американос, STELIOS AMERICANOS & CO LLC, отвечает на вопросы Марии Кукла, Партнера FTL ADVISERS
Что происходит с рынком недвижимости, какое влияние на него оказали санкции, и какие перспективы существуют сейчас для граждан России. Об этом мы поговорим в пятом выпуске подкаста с нашими партнерами из офиса кипрской юридической компании Stelios Americanos & Co LLC.
Предыдущие темы выпусков:
- Реестр бенефициаров на Кипре: текстовая версия материала на сайте, аудиоверсия – в нашем Телеграм-канале.
- Корпоративное законодательство на Кипре: текстовая версия и аудиоверсия.
- ВНЖ и визы номадов на Кипре: текстовая версия и аудиоверсия.
- Наследование на Кипре: текстовая версия и аудиоверсия.
Мария Кукла, партнер FTL Advisers, попросила Стелиоса Американоса, управляющего партнера Stelios Americanos, ответить на вопросы по теме рынка недвижимости на Кипре:
Мария: Стелиос, приветствую! Очень приятно быть здесь, в вашем офисе. Спасибо за приглашение. Сегодня мы хотели бы узнать о вашем опыте в области сделок с недвижимостью. В свете того, что граждане России приезжают сюда заниматься бизнесом, что происходит с рынком недвижимости Кипра? Есть ли какое-либо влияние на рынок или последствия? Каковы перспективы для гражданина России на рынке недвижимости Кипра?
Стелиос: Во-первых, спасибо за визит. Рад видеть вас здесь, Мария. И хотел бы поблагодарить FTL за предоставленную возможность пообщаться с вашей аудиторией через ваш Телеграм-канал. Действительно, недвижимость всегда была одним из столпов кипрской экономики, и в нынешнее время, по-видимому, продолжает быть одним из самых важных секторов. Конечно же прямые иностранные инвестиции, особенно в недвижимость, очень важны. Нет никаких ограничений, когда речь заходит о гражданах Европейского союза, и когда речь заходит о гражданах третьих стран, опять же, получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре очень просто. Это считается обычным вопросом.
Итак, отвечая на ваш вопрос, я бы сказал, что сейчас Кипр − одно из самых востребованных мест для покупки недвижимости. Конечно есть люди, которые покупают жилую недвижимость для инвестиций, и могут пользоваться этой недвижимостью для проживания в течение пары недель или месяца, а то и больше, они могут позволить себе такую роскошь. Но на самом деле они могут использовать недвижимость в качестве инвестиции. Есть люди, которые также покупают коммерческую недвижимость — мы видели инвестиции в гостиничный бизнес, так что недвижимость все еще существует и дела у неё идут очень хорошо.
Мария: Это хорошо, но есть ли проблемы с прохождением комплаенс-проверки в банках или у агентств по недвижимости? Или на них вся эта ситуация не повлияла?
Стелиос: Кипр очень серьезно относится ко всем вопросам, связанным с санкциями. И конечно мы полностью соблюдаем санкции Европейского союза. Мы также придерживаемся санкций Великобритании и США, поэтому любой, кто действительно заинтересован инвестировать на Кипре, не должен подпадать под санкции. Когда дело доходит до процедуры KYC в банках, они конечно задают вопросы, но это обычный процесс, которому необходимо следовать. Банкам нужно понимать источник происхождения средств и благосостояния клиентов. Опять же, это обычная процедура в банке, иногда она долгая, но этому процессу нужно следовать. Я бы сказал, что одни и те же критерии применимы ко всем.
Не скажу, что банки — это проблема. С другой стороны, из-за пристального внимания банков все люди, которые участвуют в сделке, находятся в большей безопасности: покупатель, продавец, консультанты. Так что это процесс, которому необходимо следовать, и, в конце концов, это плюс для всего процесса транзакции.
Мария: Спасибо, Стелиос. Похоже, это очень позитивная обстановка. Так что действительно приятно, что ситуация не затронула граждан России, и они все еще могут покупать недвижимость на Кипре.
Стелиос: Да, они могут. Как сказал ранее Джордж, нет никаких ограничений для тех, кто не находится под санкциями.
Мария: Спасибо.
Стелиос: Всегда рад, Мария.
Аудиоверсия интервью на английском языке с субтитрами на русском доступна на нашем Телеграм-канале по ссылке.
Надеемся, что данный материал будет полезен для вас и поможет разобраться в теме. Если вам потребуется дополнительная помощь или консультация наших экспертов, свяжитесь с нами по электронной почте: info@ftl-advisers.ru. Будем рады помочь и остаемся на связи!