Ответы на «земельные» вопросы: что нужно сделать перед покупкой загородной недвижимости?
В Секрете Фирмы вышел комментарий Юлии Батталовой, руководителя практики сопровождения сделок в FTL Advisers. Рассказываем, на что необходимо обращать внимание при проверке участка на юридическую чистоту:
Обязательно проверяйте ограничения в использовании участка с учётом природоохранных требований. Обращайте особое внимание на пересечения с землями лесного фонда и Министерства обороны, землями в первом поясе охранных зон питьевого водоснабжения.
Что еще важно проверить:
- Категорию земельных участков: для чего можно использовать? Соответствует ли объект целям предполагаемого использования?
- Наличие обременений/ограничений прав.
- Можно ли осуществлять строительство на земельном участке.
- Необходимость межевания и установления границ земельного участка.
В зависимости от ситуации, выбранного объекта и условий сделки часть вопросов можно решить самостоятельно или с риелтором, но по общему правилу мы рекомендуем дополнительно:
- проводить правовую проверку (Due Diligence) объекта загородной недвижимости (земельного участка и возведенных на нем строений);
- согласовать (или подготовить) с юристом проект договора (основного и/или предварительного договора купли-продажи).
Имея большой опыт закрытия сделок с недвижимостью, с нашими специалистами можно согласовать любые вопросы и обратиться за полным ведением процесса, начиная с выбора и проверки объекта недвижимости и заканчивая сопровождением в регистрирующем органе.
Остаёмся на связи info@ftl-advisers.ru.