Как арендовать дачу на лето: особенности и практические советы
Комментарий Юлии Батталовой, руководителя практики сопровождения сделок и практики разрешения споров FTL Advisers, в эфире программы «Утро России» телеканала Россия 1.
Спрос на съём загородной недвижимости ожидаемо растёт летом, однако, как и у любого вида аренды, у него есть свои нюансы. Что нужно учитывать при составлении договора, эксперты разбирались в эфире.
Посмотреть видеозапись данного сюжета в рамках программы «Утро России» можно на сайте телеканала Россия 1, а также в Телеграм-канале FTL Advisers.
Чтобы не допустить проблем при аренде загородного дома (дачи), мы подготовили несколько рекомендаций для арендаторов:
- Подтвердить личность арендодателя до момента подписания договора и внесения оплаты.
Арендодателем может быть собственник, его уполномоченный представитель по доверенности или в силу закона (например, родитель или опекун несовершеннолетнего собственника) или иной правообладатель (арендатор при сдаче в субаренду, ссудополучатель по договору безвозмездного пользования и иные лица).
Рекомендация: необходимо запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Желательно, если ее предоставит собственник, и в ней будут указаны его ФИО, т.к. с марта 2023 года сведения о персональных данных физических лиц закрыты для публичного доступа в ЕГРН.
Риски: если договор аренды дачи будет заключен с неуполномоченным лицом, то собственник в любой момент может ограничить доступ или взыскать с арендатора денежные средства за фактическое пользование его имуществом, даже если такие денежные средства, уплачены арендатором неуполномоченному лицу.
- Правильно описать предмет договора, а также иные существенные условия.
Надо понимать, что аренда дачи – это одновременно аренда и дачного дома, и земельного участка, а также всего, что на нём находится. Соответственно, в предмете договора аренды важно идентифицировать дом, земельный участок (в том числе указать кадастровый номер), а также все иное оборудование и постройки, чем будет пользоваться арендатор (например, садовые качели, газонокосилка, система орошения и полива, бассейн и пр.), а также указать на техническое состояние всех объектов использования, в том числе исправность/неисправность на момент заключения договора.
Также необходимо распределить бремя ответственности на случай, если в ходе аренды дачи и эксплуатации оборудования возникнут неисправности, в том числе указать, кто, в каких случаях и за чей счет осуществляет ремонт.
Договором можно предусмотреть обязанность одной из сторон договора заключить договор страхования ответственности на случай пожара и иных катаклизмов.
Важно прописать в договоре основные права и обязанности сторон, в том числе права арендатора на пользование земельным участком (обработка земли, осуществление посадок и пр.) и иные правомочия (например, использовать мангал для жарки шашлыков и иное).
Риски: если в договоре не будет указано техническое состояние оборудования, то в случае его неисправности для арендатора имеется риск взыскания с него расходов на ремонт или полной стоимости оборудования – в случае невозможности произвести ремонт.
- Сохранять документы, подтверждающие осуществление арендной платы.
Для арендатора важно, чтобы сумма арендной платы и иных платежей была указана в договоре достоверно. Еще более важно при оплате аренды сохранять все подтверждающие документы – банковские переводы и/или расписки (при передаче наличных денежных средств).
Риски: если арендная плата не будет документально подтверждена, то имеется риск ее повторного взыскания с арендатора. В судебной практике споры о взыскании арендной платы, которая была фактически оплачена, но не оформлена документально, встречаются достаточно часто.
Если у вас остались вопросы по аренде загородной недвижимости, будем рады вам помочь. Свяжитесь с юристами FTL Advisers по электронной почте: info@ftl-advisers.ru. Остаемся на связи!