Как изменятся выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 01.03.2023 вступили в силу изменения о содержании выписок из ЕГРН в части владельца объекта недвижимости: Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках – физических лицах, если выписки заказывают третьи лица. Юлия Батталова, руководитель практики сопровождения сделок FTL Advisers, подготовила аналитическую заметку о новых изменениях, кого они коснутся и как можно проверить достоверность выписки из ЕГРН.

С 01 марта 2023 года при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости третьими лицами в выписках будут отсутствовать персональные сведения о правообладателе – физическом лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения). В качестве сведений о правообладателе объекта недвижимости будет указано «физическое лицо».

Данный запрет передачи персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя установлен в целях соблюдения законодательства об обработке персональных данных при предоставлении сведений, содержащих такие данные. На юридические лица указанные изменения не распространяются.

По мнению Росреестра, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Коме того, отсутствие в выписках ЕГРН сведений о правообладателе направлено на защиту прав правообладателей от злоупотреблений со стороны недобросовестных участников рынка, в том числе от мошеннических действий с объектами недвижимости.

Однако, учитывая, что для добросовестных приобретателей подтверждение владения объектом недвижимости правообладателем путем получения публичных сведений ЕГРН всегда являлось гарантией законности совершения сделки и подтверждения личности правообладателя как продавца, крайне важным является соблюдение баланса интересов всех добросовестных участников рынка.

Кто сможет получить выписку

В соответствии с новыми изменениями, с 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащую сведения о правообладателе, может сам правообладатель. Также такую выписку смогут получить и третьи лица, если собственник раскроет свои данные – для этого собственнику необходимо подать в Росреестр заявление о согласии на раскрытие сведений о нем при предоставлении сведений из ЕГРН третьим лицам.

Такое заявление возможно подать через МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра или через Единый портал Госуслуг (при наличии авторизации на указанных порталах, включая наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – при необходимости). Правообладатель по своему выбору вправе раскрывать сведения о себе по каждому из объектов недвижимости, находящемуся в его собственности. Также впоследствии сведения о правообладателе можно снова закрыть путем направления соответствующего обращения.

К числу лиц, которые вправе получить из ЕГРН сведения, содержащие персональные данные правообладателя, относятся:

• лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
• супруг (супруга) указанного гражданина;
• лица, являющиеся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• собственник земельного участка (в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке);
• арендаторы в отношении правообладателя – арендодателя;
• наниматели в отношении правообладателя – наймодателя;
• обладатели сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества – в отношении гражданина, являющегося правообладателем, и иные лица.

Как и прежде, сведения из ЕГРН, содержащие персональные сведения о правообладателе, предоставляются в составе выписки из ЕГРН, лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости, включая суды, правоохранительные органы, судебных приставов-исполнителей, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органы прокуратуры РФ, а также лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону,  арбитражному управляющему и иным лицам.

Кроме того, сведения из ЕГРН, содержащие персональные сведения о правообладателе, предоставляются в составе выписки из ЕГРН нотариусам в целях защиты прав и законных интересов третьих лиц – по письменному заявлению такого лица, представленного нотариусу, с приложением письменных доказательств, подтверждающих наличие у указанного третьего лица обстоятельств, достаточных для получения такой выписки. Данные сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН, за которую нотариусом взимается отдельная плата за удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости.

Как можно проверить достоверность выписки из ЕГРН

Росреестр анонсировал сервис поверки достоверности сведений ЕГРН для заявителей с помощью специального цифрового инструмента (QR-кода).

Согласно информации на сайте Росреестра, заинтересованное лицо, которому передан документ, содержащий сведения из ЕГРН, при сканировании QR-кода получит подтверждение или опровержение предоставленных сведений, что исключит потенциальные риски при проведении сделки с объектом недвижимости и гарантирует ее юридическую чистоту.

Сервис начал работать на официальном сайте Росреестра c 1 марта 2023 года.

Юристы FTL Advisers готовы проконсультировать Вас по любым вопросам совершения сделок с недвижимостью и проверке чистоты объекта. Чтобы связаться с нами, напишите по электронной почте: info@ftl-advisers.ru.