Переход прав на жилое недвижимое имущество

Эксперты компании FTL Advisers, Ltd. рады сообщить Вам о расширении списка своих услуг и предложить Вам новый сервис — регистрацию перехода права собственности на жилое недвижимое имущество.

В данном обзоре мы расскажем Вам, как происходит процесс регистрации, какие могут потребоваться документы, а также на что следует обратить внимание.

Итак, среди способов перехода права собственности на объект жилого недвижимого имущества самыми распространенными являются купля-продажа и дарение.

Однако, несмотря на их распространенность, необходимо выполнить ряд требований, чтобы соответствующий переход права был законным.

Как первый, так и второй способ требует регистрации соответствующего перехода права собственности в специализированном госоргане, при этом у каждого из них есть свои особенности, о которых мы расскажем ниже.

Переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи

Данный способ характерен для сделок, носящих возмездный характер.

При передаче права собственности на жилое недвижимое имущество необходимо учитывать, что если стоимость продажи составляет более 1 000 000 рублей, либо имущество находилось в собственности менее 3 лет, то продавец будет уплачивать НДФЛ в размере 13% с полученной от продажи прибыли.

Для проведения регистрации перехода права собственности сторонам необходимо согласовать условия купли-продажи, которые будут отражены в Договоре, а также предоставить необходимые документы для регистрации.

Существенными условиями Договора купли-продажи являются:

• предмет (его необходимо точно прописать)
• цена (стоимость продажи не должна быть ниже кадастровой стоимости)

Заметим, что отсутствие вышеуказанных условий в Договоре влечет за собой его недействительность.

Переход права собственности в соответствии с договором дарения

Данный вид передачи права собственности уместен, когда сделка осуществляется между родственниками и/или когда сделка носит неэкономический характер.

При этом способе также могут возникнуть налоговые обязательства в размере 13%, за исключением случаев, когда дарение происходит между членами семьи и/или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе между усыновителями и усыновленными, дедушкой/бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общего отца или мать) братьями и сестрами.

Существенным условием этого вида договора является предмет.

Договор дарения носит безвозмездный характер.

При регистрации перехода права собственности особое внимание стоит уделить подготовке и сбору следующих документов для подачи в регистрирующий орган:

• правоустанавливающие документы на недвижимость (в оригинале);
• если имущество было приобретено или приобретается в браке, то нотариально оформленное согласие супруга на продажу (оригинал и ксерокопия).
  Примечание: согласие не требуется, если недвижимость была приобретена до вступления в брак, либо если имущество получено в браке, но на безвозмездной основе (т.е. в дар, в порядке наследования, приватизации, на подаренные деньги). Если имущество приобретается одним из супругов в соответствии с договором дарения, то согласие также не требуется.
• нотариально оформленная доверенность, если интересы в регистрирующем органе будет представлять лицо, не являющееся стороной сделки (оригинал и ксерокопия);
• оплата государственной пошлины (оригинал квитанции и ксерокопия);
• выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда недвижимость находится на территории города Москвы);
• не менее 3-х экземпляров Договора.

Специалисты компании FTL Advisers Ltd. помогут вам разобраться с получением и подготовкой всех необходимых документов, взяв на себя все вопросы по проведению регистрации перевода права собственности на недвижимое имущество, включая подготовку документов, подачу их в регистрирующий орган и получение нового свидетельства.